È fondamentale quando si vende un immobile, poiché il venditore deve garantire all'acquirente che l'immobile è regolare dal punto di vista urbanistico e catastale.
Conformità urbanistico-catastale
La conformità urbanistico-catastale è la verifica che un immobile sia conforme sia alle normative urbanistiche (cioè, rispetti le leggi e i regolamenti edilizi vigenti) sia ai dati riportati nei registri catastali (cioè, che le informazioni catastali, come la planimetria e la destinazione d’uso, corrispondano esattamente allo stato reale dell’immobile).
E' richiesta in caso di:
VENDITA DI UN IMMOBILE
RICHIESTA DI MUTUO
Le banche spesso richiedono la conformità urbanistico-catastale per concedere un mutuo.
RISTRUTTURAZIONI IMPORTANTI
Prima di intraprendere ristrutturazioni significative, è essenziale assicurarsi che l'immobile sia conforme, per evitare problemi legali e amministrativi.
01.
Verifica della documentazione urbanistica
- Controllo dei permessi: Si esaminano i titoli abilitativi (come concessioni edilizie, permessi di costruire, DIA, SCIA) rilasciati nel corso degli anni per verificare che l’immobile sia stato costruito e/o modificato in conformità alle normative urbanistiche locali.
- Verifica presso l’ufficio tecnico comunale: Si accede agli archivi del comune per esaminare i documenti e i progetti depositati, verificando che corrispondano allo stato attuale dell’immobile.
02.
Controllo catastale
- Verifica della planimetria catastale: Si confronta la planimetria catastale depositata presso il Catasto con lo stato reale dell’immobile, controllando che le superfici, la disposizione interna e la destinazione d’uso siano correttamente rappresentate.
- Verifica dei dati catastali: Si controllano i dati catastali (foglio, particella, subalterno) e la corrispondenza con le informazioni relative all’intestatario e alle caratteristiche dell’immobile.
03.
Redazione della relazione tecnica
- Relazione di conformità: Il tecnico redige una relazione di conformità urbanistico-catastale, in cui attesta la corrispondenza (o segnala eventuali difformità) tra lo stato attuale dell’immobile e la documentazione esistente.
- Segnalazione di eventuali difformità: Se vengono riscontrate difformità, il tecnico indicherà le azioni necessarie per sanare la situazione, come la presentazione di una pratica di sanatoria urbanistica o l’aggiornamento catastale.
04.
Sopralluogo tecnico
- Ispezione fisica dell’immobile: Un tecnico abilitato (come un geometra, architetto o ingegnere) effettua un sopralluogo per verificare che l’immobile corrisponda a quanto riportato nella documentazione urbanistica e catastale.
La sua importanza
Questo processo è fondamentale per garantire la regolarità dell’immobile e prevenire potenziali problemi legali o amministrativi.
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